Аренда жилья в Германии для иностранцев может показаться сложной задачей. Особенно, если вы не знакомы с местными законами и особенностями рынка недвижимости. В этой статье мы подробно расскажем о процессе аренды жилья, необходимых документах, возможностях аренды с животными. А также поделимся полезными советами для успешного поиска жилья в Германии без знания языка.
Процедура аренды жилья в Германии
Процедура аренды жилья в Германии состоит из нескольких шагов, которые важно понимать, чтобы избежать недоразумений:
Поиск жилья: | Первый этап – это поиск подходящего жилья. В современном мире объявления о сдаче жилья прежде всего ищут на различных онлайн-платформы (о них мы расскажем ниже) или через агентства недвижимости. |
Запрос на аренду: | После того как вы нашли подходящий вариант, необходимо отправить арендодателю запрос. В запросе нужно проявить не только заинтересованность в квартире, но и для быстроты сделки оставить сразу личные данные и актуальные контакты для связи. |
Предоставление документов: | Если арендодатель заинтересован в вас как арендаторе, он просит предоставить ряд документов (подробнее об этом ниже). |
Подписание договора: | Если все документы в порядке, следующим шагом будет подписание договора аренды (Mietvertrag). Важно тщательно прочитать все условия и задать вопросы перед подписанием. Если вы недостаточно хорошо владеете немецким языком, нужно наперёд предусмотреть этот момент. Например, прийти на сделку с переводчиком или воспользоваться специальным приложением в телефоне для перевода текста онлайн. |
Залог: | В большинстве случаев арендодатель требует залог (Kaution), который обычно составляет три месяца арендной платы. Этот залог возвращается по окончании аренды, если квартира остается в хорошем состоянии. |
Это стандартная процедура аренды жилья в Германии, которая применима как к местным жителям, так и к иностранцам. В зависимости от земли, где планируется снять жильё в Германии, и от масштабности запросов арендатора, процедура может быть изменена.
ТОП-6 популярных вопросов об аренде жилья в Германии
В иностранцев необходимость снять жильё в Германии на долгосрочную аренду или краткий период может возникать как с туристической целью, так и в целях работы. Обычно, если приезжий работник собирается трудоустраиваться в Германии, то работодатель предоставляет ему жильё или же помогает в поиске. Как, например, компания Wils Company, которая к каждой вакансии предоставляет жильё: бесплатно или за умеренную плату.
На случай, если Вам придётся заниматься поиском жилья самостоятельно, то мы собрали ответы на самые распространённые вопросы.
Какие документы нужно подготовить для аренды жилья в Германии?
Для аренды жилья в Германии необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Заграничный паспорт: Основной документ, удостоверяющий вашу личность.
- Вид на жительство (или другие разрешающий документы): Подтверждает ваше право на пребывание в Германии.
- Подтверждение доходов: Это может быть справка о доходах (Gehaltsnachweis), выписка из банка или контракт с работодателем.
- Кредитная история (Schufa): Арендодатель может запросить вашу кредитную историю для проверки вашей платежеспособности.
- Рекомендации от предыдущих арендодателей: В некоторых случаях могут потребоваться рекомендации от предыдущих арендодателей.
Обязательно ли знать немецкий язык, чтобы снять жильё в аренду?
Аренда жилья в Германии не включает в себя обязательное знание немецкого языка. Но оно значительно облегчает процесс поиска подходящих предложений и общения с арендодателями. Многие арендодатели предпочитают общаться на немецком, и договоры аренды чаще всего составляются на этом языке. Соответственно, если вы не владеете немецким, рекомендуется привлечь переводчика или агента по недвижимости, который поможет с переводом и разъяснением условий договора.
Можно ли брать на съёмное жильё животных?
Вопрос о проживании с животными в съёмном жилье в Германии регулируется договором аренды. Некоторые арендодатели допускают проживание с животными, но могут быть и ограничения. Если у вас есть питомец, обязательно обсудите этот вопрос с арендодателем до подписания договора. Иногда арендодатели могут взимать дополнительную плату за проживание с животными или запросить дополнительный залог.
Какие условия жилья предлагают в Германии?
Условия аренды жилья в Германии варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости. Большинство квартир предлагаются без мебели (кроме встроенной кухни), что является нормой в Германии. В некоторых случаях можно найти полностью меблированные квартиры, но такие предложения встречаются реже и, как правило, стоят дороже.
В большинстве случаев арендуемое жильё включает:
- Отопление и горячую воду: Обычно включены в стоимость аренды, но иногда оплачиваются отдельно.
- Интернет и коммунальные услуги: Часто оплачиваются арендатором отдельно.
Что лучше: квартира, хостел, гостиница (сравнение условий и стоимости)?
- Квартира: Самый популярный и долгосрочный вариант проживания. Квартиры предлагают больше уединения и комфорта, но требуют длительного поиска и подготовки документов. Средняя стоимость аренды квартиры варьируется от 700 до 1500 евро в месяц в зависимости от города.
- Хостел: Идеален для краткосрочного пребывания. Стоимость ночи в хостеле составляет около 20-50 евро. Это бюджетный вариант, но с ограниченными условиями комфорта.
- Гостиница: Хороший вариант для краткосрочного проживания или деловых поездок. Стоимость проживания варьируется от 70 до 200 евро за ночь в зависимости от категории гостиницы и города. Гостиницы предлагают максимальный комфорт, но это самый дорогой вариант проживания.
Платформы для поиска жилья в Германии
Аренда жилья в Германии для иностранцев становится проще, если использовать популярные приложения:
- Immobilienscout24: Самый популярный сайт для поиска квартир в аренду.
- WG-Gesucht: Специализируется на поиске комнат и общих квартир (WG).
- Immonet: Альтернативный сайт для поиска аренды недвижимости.
- eBay Kleinanzeigen: Платформа, где можно найти как аренду жилья, так и покупку.
Рейтинг городов Германии по стоимости жилья: во сколько обойдётся переезд в Германию
Если Ваш выбор города в Германии зависит от стоимости жилья, то предлагаем ознакомиться с рейтингом «Топ-5 самых дорогих и бюджетных городов в Германии в зависимости от месячной стоимости аренды жилья”. Рейтинг составлен с учётом бюджетных квартир, на которые больше всего направлено предпочтение и выбор трудовых мигрантов или туристов.
Рейтинг самых дорогих городов Германии по стоимости аренды бюджетного жилья:
Мюнхен | Средняя месячная стоимость аренды – 900 – 1 200 евро (1-комнатная квартира или студия). Даже в самых недорогих районах Мюнхена аренда остаётся одной из самых высоких в Германии. |
Франкфурт-на-Майне | Средняя месячная стоимость аренды – 800 – 1 100 евро. Франкфурт, как важный финансовый центр, предлагает ограниченные бюджетные варианты аренды, которые быстро заполняются. |
Штутгарт | Средняя месячная стоимость аренды – 750 – 1 050 евро. В Штутгарте, несмотря на высокую стоимость аренды в целом, можно найти бюджетные варианты, но выбор весьма ограничен. |
Гамбург | Средняя месячная стоимость аренды – 700 – 1 000 евро. Гамбург, как крупный портовый город, предлагает высокие цены даже на бюджетные варианты аренды. |
Берлин | Средняя месячная стоимость аренды – 650 – 950 евро. Берлин, хотя и дороже, чем раньше, всё ещё предлагает несколько вариантов бюджетного жилья, особенно в отдалённых районах. |
Таким образом, диапазон цен в городах Германии с высоким уровнем жизни, составляет 650-1200 Евро. Интересно, что Берлин, как столица страны, предлагает не самый высокий тариф, чтобы снять жильё, особенно если речь идёт не о центре города. А лидером по стоимости съёмного жилья уже длительное время остаётся Мюнхен. В Мюнхене стоимость жилья достаточно высокая как в центре, так и на окраине.
Рейтинг самых бюджетных городов Германии по стоимости аренды недорогого жилья:
Хемниц | Средняя месячная стоимость аренды – 300 – 400 евро. Остаётся одним из самых доступных городов для аренды жилья, особенно для иностранцев. |
Гера | Средняя месячная стоимость аренды – 350 – 450 евро. Гере можно найти достаточно много бюджетных вариантов, что делает его привлекательным для трудовых мигрантов. |
Магдебург | Средняя месячная стоимость аренды – 400 – 500 евро. Магдебург предлагает достаточно доступное жильё, особенно для иностранцев, приехавших на работу. |
Лейпциг | Средняя месячная стоимость аренды – 450 – 550 евро. Лейпциг предлагает хорошие условия аренды по доступным ценам, что делает его популярным среди трудовых мигрантов. |
Дрезден | Средняя месячная стоимость аренды – 500 – 600 евро. Дрезден предлагает иностранцам достаточно широкий выбор доступного жилья по сравнению с другими крупными городами Германии. |
Таким образом, в Германии есть города, где трудовые мигранты могут снять себе жильё без удара по кошельку. Поэтому, если Вам не удаётся найти работодателя, который готов обеспечить Вас жильём, то лучше обращать внимание на более доступные города как по стоимости аренды жилья, так и по стоимости жизни.
Аренда жилья в Германии может стать более простой и понятной процедурой, если следовать четкому пошаговому процессу. А также вы сможете значительно упростить этот процесс и избежать многих трудностей, если своевременно подготовите все необходимые документы.
Эта статья собрала ответы на самые распространённые вопросы иностранцев, которые облегчают поиск жилья в Германии.
Планируя свою работу и проживание в Германии, важно заранее изучить все аспекты, связанные с арендой жилья. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и чувствовать себя увереннее на новом месте. С правильным подходом и поддержкой специалистов, аренда жилья в Германии станет для вас понятным и управляемым процессом, позволяя сосредоточиться на главной цели — успешной работе и жизни в новой стране.
Компания Wils предлагает полный спектр услуг по трудоустройству в Европе, который в обязательном порядке включает предоставление работнику комфортного жилья. Наши работодатели сотрудничают с проверенными арендодателями и агентствами, что гарантирует безопасность и удобство процесса аренды. При публикации новых вакансий мы зачастую прикрепляем фото или видео будущего места проживания, чтобы работники заранее оценили предлагаемые условия. Специалисты компании Wils Company помогают в вопросах трудоустройства и адаптации на новом места, предоставляя поддержку на всех этапах переезда работника.