Оренда житла в Німеччині для іноземців може здатися складним завданням. Особливо, якщо ви не знайомі з місцевими законами та особливостями ринку нерухомості. У цій статті ми докладно розповімо про процес оренди житла, необхідні документи, можливості оренди з тваринами. А також поділимося корисними порадами для успішного пошуку житла у Німеччині без знання мови.
Процедура оренди житла у Німеччині
Процедура оренди житла в Німеччині складається з кількох кроків, які важливо розуміти, щоб уникнути непорозумінь:
| Пошук житла: | Перший етап – це пошук відповідного житла. У сучасному світі оголошення про здачу житла насамперед шукають на різних онлайн-платформах (про них ми розповімо нижче) або через агенції нерухомості. |
| Запит на оренду: | Після того, як ви знайшли відповідний варіант, необхідно відправити орендодавцю запит. У запиті потрібно виявити не тільки зацікавленість у квартирі, але й для швидкості угоди залишити одразу особисті дані та актуальні контакти для зв'язку. |
| Надання документів: | Якщо орендодавець зацікавлений у вас як орендарю, він просить надати низку документів (докладніше про це нижче). |
| Підписання договору: | Якщо всі документи гаразд, наступним кроком буде підписання договору оренди (Mietvertrag). Важливо ретельно прочитати всі умови та поставити запитання перед підписанням. Якщо ви недостатньо добре володієте німецькою мовою, потрібно передбачити цей момент. Наприклад, прийти на операцію з перекладачем або скористатись спеціальним додатком у телефоні для перекладу тексту онлайн. |
| Завдаток: | У більшості випадків орендодавець вимагає заставу (Kaution), яка зазвичай складає три місяці орендної плати. Ця застава повертається після закінчення оренди, якщо квартира залишається у хорошому стані. |
Це стандартна процедура оренди житла в Німеччині, яка застосовується як для місцевих жителів, так і для іноземців. Залежно від землі, де планується винайняти житло в Німеччині, і від масштабності запитів орендаря, процедура може бути змінена.
ТОП-6 популярних питань про оренду житла у Німеччині
В іноземців необхідність зняти житло в Німеччині на довгострокову оренду або короткий період може виникати як з туристичною метою, так і з метою роботи. Зазвичай, якщо приїжджий працівник збирається працевлаштовуватися в Німеччині, то роботодавець надає йому житло або допомагає у пошуку. Як, наприклад, компанія Wils Company, яка до кожної вакансії надає житло: безкоштовно або за помірну оплату.
На випадок, якщо Вам доведеться займатися пошуком житла самостійно, ми зібрали відповіді на найпоширеніші питання.
Які документи необхідно підготувати для оренди житла в Німеччині?
Для оренди житла у Німеччині необхідно підготувати наступний пакет документів:
- Закордонний паспорт: Основний документ, що засвідчує вашу особу.
- Вид на проживання (або інші дозвільні документи): Підтверджує ваше право на перебування у Німеччині.
- Підтвердження доходів: Це може бути довідка про доходи (Gehaltsnachweis), витяг з банку або контракт з роботодавцем.
- Кредитна історія (Schufa): Орендодавець може запросити вашу кредитну історію для перевірки вашої платоспроможності.
- Рекомендації від попередніх орендодавців: У деяких випадках можуть бути потрібні рекомендації від попередніх орендодавців.
Чи обов'язково знати німецьку мову, щоб винайняти житло в оренду?
Оренда житла в Німеччині не включає обов'язкове знання німецької мови. Але воно значно полегшує процес пошуку відповідних пропозицій та спілкування з орендодавцями. Багато орендодавців вважають за краще спілкуватися німецькою, і договори оренди найчастіше складаються цією мовою. Відповідно, якщо ви не володієте німецькою, рекомендується залучити перекладача або агента з нерухомості, який допоможе з переведенням та роз'ясненням умов договору.
Чи можна брати на орендоване житло тварин?
Питання про проживання з тваринами у орендованому житлі в Німеччині регулюється договором оренди. Деякі орендодавці допускають проживання з тваринами, але можуть бути обмеження. Якщо у вас є вихованець, обов'язково обговоріть це питання з орендодавцем до підписання договору. Іноді орендодавці можуть стягувати додаткову плату за проживання з тваринами або вимагати додаткової застави.
Які умови житла пропонують у Німеччині?
Умови оренди житла у Німеччині варіюються залежно від регіону та типу нерухомості. Більшість квартир пропонуються без меблів (крім вбудованої кухні), що є нормою у Німеччині. У деяких випадках можна знайти повністю мебльовані квартири, але такі пропозиції зустрічаються рідше і, як правило, коштують дорожче.
У більшості випадків орендоване житло включає:
- Опалення та гарячу воду: Зазвичай включені у вартість оренди, але інколи оплачуються окремо.
- Інтернет та комунальні послуги: Часто оплачуються орендарем окремо.
Що краще: квартира, хостел, готель (порівняння умов та вартості)?
- Квартира: Найпопулярніший та довгостроковий варіант проживання. Квартири пропонують більше усамітнення та комфорту, але вимагають тривалого пошуку та підготовки документів. Середня вартість оренди квартири варіюється від 700 до 1500 євро на місяць залежно від міста.
- Хостел: Ідеальний для короткострокового перебування. Вартість ночі у хостелі складає близько 20-50 євро. Це бюджетний варіант, але з обмеженими умовами комфорту.
- Готель: Хороший варіант для короткострокового проживання чи ділових поїздок. Вартість проживання варіюється від 70 до 200 євро за ніч в залежності від категорії готелю та міста. Готелі пропонують максимальний комфорт, але це найдорожчий варіант проживання.
Платформи для пошуку житла у Німеччині
Оренда житла в Німеччині для іноземців стає простіше, если использовать популярные приложения:
- Immobilienscout24: Найпопулярніший сайт для пошуку квартир в оренду.
- WG-Gesucht: Спеціалізується на пошуку кімнат та загальних квартир (WG).
- Immonet: Альтернативний сайт для пошуку нерухомості.
- eBay Kleinanzeigen: Платформа, де можна знайти як оренду житла, так і покупку.
Рейтинг міст Німеччини за вартістю житла: скільки коштуватиме переїзд до Німеччини
Якщо Ваш вибір міста в Німеччині залежить від вартості житла, пропонуємо ознайомитися з рейтингом «Топ-5 найдорожчих та бюджетних міст у Німеччині залежно від місячної вартості оренди житла”. Рейтинг складено з урахуванням бюджетних квартир, на які найбільше спрямована перевага та вибір трудових мігрантів чи туристів.
Рейтинг найдорожчих міст Німеччини за вартістю оренди бюджетного житла:
| Мюнхен | Середня місячна вартість оренди – 900 – 1 200 євро (1-кімнатна квартира чи студія). Навіть у найдешевших районах Мюнхена оренда залишається однією з найвищих у Німеччині. |
| Франкфурт-на-Майні | Середня місячна вартість оренди – 800 – 1 100 євро. Франкфурт як важливий фінансовий центр пропонує обмежені бюджетні варіанти оренди, які швидко заповнюються. |
| Штутгарт | Середня місячна вартість оренди – 750 – 1 050 євро. У Штутгарті, незважаючи на високу вартість оренди загалом, можна знайти бюджетні варіанти, але вибір дуже обмежений. |
| Гамбург | Середня місячна вартість оренди – 700 – 1 000 євро. Гамбург як велике портове місто пропонує високі ціни навіть на бюджетні варіанти оренди. |
| Берлін | Середня місячна вартість оренди – 650 – 950 євро. Берлін, хоч і дорожче, ніж раніше, все ще пропонує кілька варіантів бюджетного житла, особливо у віддалених районах. |
Таким чином, діапазон цін у містах Німеччини з високим рівнем життя становить 650-1200 Євро. Цікаво, що Берлін, як столиця країни, пропонує не найвищий тариф, щоб винайняти житло, особливо якщо йдеться не про центр міста. А лідером за вартістю орендованого житла вже тривалий час залишається Мюнхен. У Мюнхені вартість житла досить висока як у центрі, так і на околиці.
Рейтинг найбюджетніших міст Німеччини за вартістю оренди недорогого жилья:
| Хемніц | Середня місячна вартість оренди – 300 – 400 євро. Залишається одним із найдоступніших міст для оренди житла, особливо для іноземців. |
| Гера | Середня місячна вартість оренди – 350 – 450 євро. В Гері можна знайти досить багато бюджетних варіантів, що робить його привабливим для трудових мігрантів. |
| Магдебург | Середня місячна вартість оренди – 400 – 500 євро. Магдебург пропонує досить доступне житло, особливо для іноземців, які приїхали на роботу. |
| Лейпциг | Середня місячна вартість оренди – 450 – 550 євро. Лейпциг пропонує хороші умови оренди за доступними цінами, що робить його популярним серед трудових мігрантів. |
| Дрезден | Середня місячна вартість оренди – 500 – 600 євро. Дрезден пропонує іноземцям широкий вибір доступного житла в порівнянні з іншими великими містами Німеччини. |
Таким чином, у Німеччині є міста, де трудові мігранти можуть зняти собі житло без удару по гаманцю. Тому, якщо Вам не вдається знайти роботодавця, який готовий забезпечити Вас житлом, краще звертати увагу на більш доступні міста як за вартістю оренди житла, так і за вартістю життя.
Оренда житла в Німеччині може стати більш простою і зрозумілою процедурою, якщо слідувати чіткому покроковому процесу. А також ви зможете спростити цей процес і уникнути багатьох труднощів, якщо вчасно підготуєте всі необхідні документи.
Ця стаття зібрала відповіді на найпоширеніші питання іноземців, які полегшують пошук житла у Німеччині.
Плануючи свою роботу та проживання у Німеччині, важливо заздалегідь вивчити всі аспекти, пов'язані з орендою житла. Це допоможе вам уникнути неприємних сюрпризів і почувати себе впевненіше на новому місці. З правильним підходом та підтримкою фахівців, оренда житла в Німеччині стане для вас зрозумілим та керованим процесом, дозволяючи зосередитись на головній меті – успішній роботі та житті в новій країні.
Компанія Wils пропонує повний спектр послуг з працевлаштування у Європі, який обов'язково включає надання працівникові комфортного житла. Наші роботодавці співпрацюють із перевіреними орендодавцями та агентствами, що гарантує безпеку та зручність процесу оренди. При публікації нових вакансій ми часто прикріплюємо фото чи відео майбутнього місця проживання, щоб працівники заздалегідь оцінили запропоновані умови. Фахівці компанії Wils Company допомагають у питаннях працевлаштування та адаптації на новому місці, надаючи підтримку на всіх етапах переїзду працівника.
UK 
RU